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“楼市会硬着陆!大量澳人将一无所有”前联邦政府经济顾问:澳洲经济即将崩溃

前澳洲政府经济和政策顾问约翰-亚当斯称,澳大利亚已经难以避免潜在的“经济灾难”,此前他就曾发出警告称确定了七个经济崩溃的新迹象,然而政府并没有采取有效行动,现在亚当斯认为一切为时已晚。 这位前经济政策顾问曾于今年2月在接受媒体采访时表示,他已经确定了经济大崩溃的七个迹象。那时,他曾敦促澳联储上调利率,防止澳大利亚不断膨胀的房贷泡沫破裂,从而达到先发制人的效果。他还呼吁政府限制发放福利津贴和税收减免等。 亚当斯表示,他已经多年在公开和非公开场合力劝其在政府任职的昔日同事采取行动,但是之后政府并没有采取措施,现在机会已经错失,而澳大利亚完全受到国际力量的摆布。 上周,亚当斯在接受采访时称:“早在2012年,我就在公开和非公开场合,主张澳大利亚决策者们采取先发制人的政策行动,来处理澳大利亚经济中存在的结构性失衡问题,尤其是澳大利亚的房贷泡沫,当时房贷泡沫已经比19世纪80年代或20世纪20年代的都要大,而后两个时期澳大利亚都曾经历了非常严重的经济衰退。不幸的是,政府已经错失了‘采取举措有序解决宏观经济结构性失衡问题’的时机。” “艾伯特和谭保政府、澳联储和审慎监管局采取的政策举措完全是不合适的。我不认可莫里森的‘经济和房市面临软着陆’观点。澳联储近期发布的数据表明经济的结构性失衡问题已经恶化,家庭负债占可支配收入的比例已经刷新纪录新高,达到了190.4%。 由于澳大利亚决策者和决策机构的失败,经济崩溃的可能性在过去六个月里激增,并且随着全球经济和金融越来越不稳定还将继续加大。数以百万计毫无准备的普通澳大利亚民众现在只能任由国际市场和外国决策者的摆布。澳大利亚历史就不乏数个‘相似情况导致经济崩溃,大量澳大利亚民众一无所有’的例子。” 有几十万人曾阅读过亚当斯提出的七个经济崩溃迹象,而现在亚当斯又提出了七个表明澳大利亚采取行动为时已晚的迹象: 1、货币政策收紧 全球货币收紧周期已经开始。例如,美联储于2016年12月、2017年3月和6月上调了短期利率,接下来它还将这么做。美联储还发布了一项新计划,预计在未来几个月正式实行,该计划旨在通过每月出售60亿美元国债和40亿美元抵押债券来缩小资产负债表规模。每个季度美联储还会向上调整每月出售国债和抵押债券的规模,一直到美联储的资产负债表每个月被缩小500亿美元或每年被缩小6000亿美元。加拿大央行和英国央行的官员们预期两国利率将在不远的将来上调。由于澳大利亚背负了处于纪录高位的外债,国际信贷成本的增加将通过银行系统传到给澳大利亚贷款者,尤其是那些只付息贷款和投资者贷款。 2、反向和平稳的收益率曲线 2017年5月,中国政府债券市场首次出现了反向收益率曲线。美国政府债券收益率曲线在过去六个月基本保持平稳。一些市场分析师还预期2017年年底美国债券收益率曲线将变为反向的。反向收益率曲线被视为市场崩溃或广泛的经济衰退的市场指示器。 3、主权政府和企业违约 发达和发展中国家的债务违约现象开始不断出现。例如,今年第一季度,中国企业违约案例的数量已经创下历史新高。同期,美国被拖欠贷款和呆账转销的总额已经激增至14亿美元,这是自2011年第一季度以来的历史最高纪录。此外,2017年5月,阿塞拜疆国际银行的债权人们被迫免除其20%的债务。 4、信心丧失及信用评级下调 2017年5月,著名评级公司穆迪将六家加拿大大型银行的信用评级下调,原因是人们越来越担心加拿大房贷和房价激增使得贷款者们更有可能遭受损失。同月,该评级公司还下调了中国的主权债务评级,这是自1989年来的首次。2017年5月,标普下调了23家澳大利亚中小型金融机构的评级,这是因为房价下跌和金融损失风险增加。2017年6月,穆迪投资者服务下调了12家澳大利亚银行的评级,其中包括了澳大利亚四家大型银行。由于美国伊利诺伊州应付账款高达145亿美元,标普和穆迪投资者服务下调了美国伊利诺伊州债券的评级,使得其评级仅比垃圾债券高出一个等级。尽管伊利诺伊州政府已经通过了一个新的预算方案,试图通过上调税收来增加收入,但是穆迪仍在考虑是否进一步下调其政府债券评级。 5、中国信贷隐忧 由于中国银行监管部门现在采取了大力度的干预措施以收回流动性,降低金融风险,国际观察者们已经在公开讨论和中国4万亿美元规模的理财产品市场有关的问题。受干预措施的影响,2017年5月一年期上海银行同业拆借利率达到了两年高位4.3%。过去几年中国理财产品市场有了显著发展,其中不乏利用短期流动性购买长期资产的现象。有迹象表明理财产品中长期资产的表现比预期的差,从而导致短期债务被拖欠。中国理财产品市场规模占了中国银行系统总规模的10%左右,而2006年和2007年次级抵押贷款支持证券的规模仅占当时银行系统总规模的2%。 6、虚拟货币价值大幅提高 过去五个月,虚拟货币产业经历了市值大幅增加的情况,这表明了投资者们都试图避开银行、金融市场和政府管控的法定货币。这种现象在日本尤为显著,在那里,由于日本央行采取非常规货币政策措施,再加上2017年4月比特币成为法定货币,日本企业和民众纷纷投资比特币。例如,过去四个月,比特币市值增长了近170%,而以太坊市值则增加了近2504%,此外,瑞波币市值增加近4025%,新经币增加了约3194%,莱特币增长了1236%。 7、声名狼藉的澳大利亚财政和货币政策 2017年至2018年谭保政府预算方案、澳大利亚央行近来所做的决定以及澳大利亚审慎监管局都未能解决困扰澳大利亚经济的结构性失衡和障碍问题。例如,支撑谭保政府2017年至2018年预算方案的许多假设都很值得怀疑且不是当务之急的问题,其中包括了和实际国内生产总值、非矿业投资、工资和家庭消费增长相关的假设。这就产生了一个重大风险,即澳大利亚政府将无法达成预期,在2020和2021财年实现预算盈余。更重要的是,尽管澳大利亚审慎监管局推出了新的宏观审慎规定,澳大利亚央行在有缺陷的货币政策框架下制定了超低利率,但是澳大利亚家庭负债总额占可支配收入的比例仍攀升至纪录新高,达到了190.4%。     Sydneytoday

澳洲房市或迎来重大“转折点”! 专家预估:“未来18个月房价增速会降低一半”!

HSBC的首席经济学家Paul Bloxham近日表示,澳洲房市或迎来重大“转折点”!在未来的18个月里,房价增速会降低一半! 据《澳洲金融评论报》报道,Paul Bloxham表示,他一直不认为澳洲有“房地产泡沫”。在他看来,和美国、西班牙的房产市场不同,澳洲的房价增长速度和基础设施的建设水平是相匹配的。因此,房价的增长不能视为“泡沫”,而是正常的经济发展风向标。 Paul Bloxham (图片来源:《澳洲金融评论报》) Paul Bloxham认为,推高澳洲房价的主要有两个要素:储备银行的低利率以及海外购房者的高需求。预计到2018年年初,储备银行会提高利率,而一系列的新财年政策也在限制着海外投资者。因此,到了2018年,房价的增长速度将会由2017年的8%-10%降到3%-6%。     Sydenytoday

中国仍是澳大利亚最大贸易伙伴!感情放一边 赚钱才是王道!

澳大利亚外交贸易部近日发布的《2016年澳大利亚贸易组成》报告显示,中国仍是澳大利亚最大贸易伙伴,保持了自2009年以来的领先地位。 报告显示,2016年中澳双边贸易总额为1552亿澳元(1澳元约合0.77美元),占澳贸易总额的23.1%;美国是澳大利亚第二大贸易伙伴,双边贸易额为643亿澳元;日本排名第三,双边贸易额为610亿澳元。 中国同时是澳大利亚最大的出口目的地和进口来源地。2016年,澳大利亚出口了价值930亿澳元的货物和服务到中国,同时澳大利亚从中国的进口额为621亿澳元。 数据还显示,2016年澳大利亚服务和货物贸易总额达到创纪录的6730亿澳元。在澳大利亚2.4%的经济增长率中,贸易的贡献超过1.5个百分点。     Sydneytoday

悉尼唐人街为自主创业者铺设通向亚洲市场之路

悉尼市政府与位于唐人街地段的开放式共享办公空间Haymarket HQ合作,将共同扶持科技型自主创业者发展亚洲业务。 为了让Haymarket HQ开放式共享办公空间圆满地开办系列活动、在线展示成功创业者的实例短片,并向本土起步创业人士传授相关知识、经验和理念,市政府决定为其拨款$20,000。 悉尼市市长Clover  Moore称, Haymarket HQ可在该项拨款的协助下开展名为《开拓系列(Inspiration Series)》的知识型创业辅助计划,以帮助科技创业者涉足亚洲市场。 她说:“我们愿向本市的初创者伸出援助之手,让他们了解亚洲商务运作、熟知当地文化,这样就更有可能在亚洲市场的风浪中成功驰骋,或为本土经济吸引亚洲投资。” “市政府一贯重视为悉尼营造强健的科技创业文化氛围,因此,我们也在不断地为创业人士提供机会,提升商业技能、接受专业指导、拓展业内人脉。” “越来越多的本土企业已经开始放眼国际市场。以中国为代表的亚洲市场发展速度日新月异,那里同时也成为了数字科技繁荣兴盛的温床;因此,鉴于一贯良好的往来和相邻的地缘优势,我们更应该不断拉近与其的距离,不断寻觅发展商机。” Haymarket HQ开放式共享办公空间创始人Brad Chan是本土商业领袖,也是Banna Property Group房地产公司总裁。该空间为初创公司提供了共享的办公地、举办教育课程、社交活动,并为企业与经验丰富的专家之间搭建辅导桥梁。 《开拓系列》2017/18年度计划将安排八场活动和一系列可全球共享的在线短片。 Chan先生说:“我们推出《开拓系列》的主要目的就是展示创业群体中的人才和成熟的人脉关系,鼓励发展亚洲业务的澳大利亚企业通过创业群体所具备的知识和业务关系来追求自己的创新商务理念。” “其中开办的所有活动以及拍摄的短片都将通过在线平台与全球广大用户分享,以切实做到提升人们对悉尼创业生态多样性的认知。” 他说:“此举将有助于提高本土企业知名度,进一步提高悉尼作为创新城市的声誉,并树立本市作为开展科技创业嘉园的形象。”     Sydneytoday

Facebook在澳推出安珀警报 协助寻找失踪儿童

脸书(Facebook)在澳大利亚推出了一项新功能,可以显示出用户所在地区失踪儿童的的详情和照片。 这个叫做“安珀警报”(Amber Alerts)的通知系统是在1996年10岁的美国女孩安珀·海格曼(Amber Hagerman)失踪并遇害后创建的,澳大利亚联邦警局(APF)也接受了这个系统,认为它是让被绑架儿童与家人团聚的一种可行方式。 该系统使用GPS追踪技术,向一个特定地理周边的所有脸书用户发送消息,显示失踪的孩子的照片以及有关他们失踪的具体情况。 澳大利亚版的安珀警报从6月22日起在全国推出,探员们相信该功能将可以成功找到被绑架的儿童。 AFP国家安全副局长佩兰(Michael Phelan)表示,在孩子被绑架后头几个小时的“黄金时间”,脸书警告系统的作用将是无价的。佩兰说:“虽然澳大利亚很少发生儿童绑架案,但新工具为有关部门在儿童失踪后尽早作出立即反应提供了一个关键的平台。通过脸书的帮助,我们将能够在调查人员定义的特定地理区域中向每个脸书用户发送消息。” 不包括澳大利亚,脸书的安珀系统已经在12个国家应用。 脸书用户将不能选择退出警报系统,但可以滚动页面或忽略它们。 澳大利亚的失踪儿童 澳大利亚每年有3.8万人失踪。 当中近2.3万人未满18岁。 大多数被报告失踪的儿童在24小时内安然无恙地被找到。 只有少数失踪儿童是遭到陌生人绑架。 失踪的儿童/人士和未破案件永远不会结案。 高级探员常常会在获得新的线索后重新审查案件,但即使没有任何新线索,他们也会定期审视案件。 (数据源:全澳失踪人员协调中心)     1688澳洲新闻网

全澳第9贵!悉尼Whale Beach房价中位数进入$400万俱乐部 年增长31%!

【今日澳洲6月21日讯】悉尼北部海滩Whale Beach的每一条街道都拥有海景,就在这个仅有320处房产的小小城区,房价中位数已经越过了400万澳元大关。 (图片来源:RealEstate) 据RealEstate网站报道,这个刚刚加入400万澳元俱乐部的区域,在澳洲最昂贵房产的排名中已经排到了第9位。据本周公布的数据显示,这一独特的半岛区域,房价年涨幅超过31%,创下了400万澳元的新高。 房产中介解释说,由于今年该区有几处高端的房产出售,提高了房价中位数,这个区在10年前的全球金融危机后,终于从衰退中反弹回来了。 根据CoreLogic的数据显示,Whale Beach现在的房价中位数排在墨尔本高端城区Toorak之后,Toorak的房价中位数为425.5万澳元,Woollahra的Point Piper房价中位数依然排名第一,为1167.5万澳元。LJ Hooker的中介Michael King表示,Whale Beach几乎每出房产都有海景,Whale Beach比Palm Beach更接近Avalon Beach,在去年的市场上表现更好。他说:“这里更多的还是周末度假型房产。” King正负责Whale Beach Rd 128-130号房产的销售推广工作,该房产占地1181平米,拍卖指导价在350万至380万澳元之间。节假日出租的年收益在15万至20万澳元之间。 Ray White的中介Noel Nicholson表示,Whale Beach的房产由于其私密性而受到买家青睐,而它曾经是Palm Beach的“可怜表弟”,而它现在的价格已经超过了Palm Beach。 SYDNEYTODAY

首个共享单车在澳洲开始运行,第一个月免费

前一段儿我们看到国内的小蓝单车向悉尼市政厅提交了在悉尼投放共享单车的计划,目前还没有批下来,不过新加坡的oBike已经捷足先登墨尔本了。这是全澳第一个在澳洲运行共享单车的公司。 目前新加坡公司“oBike”已经开始把数以百计的黄色自行车放在墨尔本街头。墨尔本现有的租赁单车服务是RACA提供的,但新型的共享单车,提供更加便捷的用车方式。 这些黄色的共享单车,用户可以停靠或者被留在公共停车场。可以通过手机上面的应用程序来解锁。 目前的收费标准是每30分钟2澳元,包括头盔。不过目前oBike有一个星期的免费使用期。共享单车的押金是69元。 oBike最初计划覆盖中央商务区,Brunswick, South Yarra, Fitzroy, St Kilda和Carlton。     澳洲中文网

悉尼房价降啦!抓住接下来的“买房黄金周”!机不可失!失不再来!

据《每日邮报》报道,想在悉尼置业的朋友们,请抓住接下来两周的黄金时间。因为悉尼房价在接下来的两周里会下降。但是这种下降的趋势并不会持续太久,因为减免印花税政策于7月开始实施,届时会有更多的置业者前来购买房屋。 (图片来源:《每日邮报》) 广大置业者们一直“梦想”着有一天悉尼房价会降,这下机会终于来了。在置业者购买力下降以及悉尼房产增多的双重作用下,悉尼房市一度出现了“供大于求”的场面,这种情况预计会持续两周。 (图片来源:《每日邮报》) 换句话说,在接下来的两周时间里悉尼的房价可能会实现前所未有的降价。在两周之后,也就是7月份伊始,首次置业者免印花税的政策即将上线。到那时,会有更多的置业者赶到房产拍卖市场,从而再次推高房价。 SYDNEYTODAY

首次置业者笑了!新州将提供更多优惠政策 或有印花税优惠折扣!

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施,帮助首次置业人士获得补助,其中还可能包括印花税的折扣。 在关于新州电网私有化的新闻发布会上,新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)女士同时也对首次置业优惠政策作出回应:“毫无疑问,满足住房供应是调控房价的主要驱动力,但还有更多我们政府可以作出努力的地方,以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出,“因为政府明白住房市场面临着多方挑战,所以我们的措施将涵盖至各个方面,主要重心会放在住房供应本身上”。 联邦预算的公布意味着从7月1日起,首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而,根据CoreLogic数据显示,在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元,此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。 新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税,这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。 “她还指出,对于如何调控住房市场,新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面,“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。” 曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特(Dominic Perrottet)也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”,他说:“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施,显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。” “我想提醒大家,根据过往的证据表明我们新州现有的道路,基建,铁路和运输等等方面都有着卓越的表现,而相对地,在住房方面我们还需要做出更多的努力,以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调,“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的,要能够站在需求方立场考虑问题,去思考做些什么来真正支持人们首次置业。” 二月份,新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森(Glenn Stevens)制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。 几乎与此同时,在三月份,维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税,对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而,维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森(Scott Morrison)的批评,他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。 另外,去年新州政府将海外买家印花税增加到了7%,事实上海外购房者面临着更大压力的印花税,然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11%。 SYDNEYTODAY

注意!! 最近中国人在海外因钱获罪频发!!在澳华人存钱也要开始讲究技术了!

近年来,华人们如何存钱,汇款一直是大家广泛关注的问题! 中澳银行政策不断在变,跨境汇款之间又存在税款、用途、审核等多重问题,涉及到大额的资金,又要面临多项部门的联合记录。 不仅在国内,在澳洲也是一样,各家银行都有权利也有义务提报客户的可疑银行活动。 否则如果真的出现任何金融问题,负责业务经办的职员也会面临刑责。 所以,如果人在澳洲,有些行为会容易引起银行的怀疑。 所以,如果人在澳洲,有些行为会容易引起银行的怀疑。 1. 经常做出大额的交易,且与过去或目前的生意或就业不符,例如,开一个小超市,但隔三差五去银行存入、取出或转账几万几千澳元; 2. 许多资金成百成千成万整数转移; 3. 许多小额资金从国外转入后,被全部或大部转出或交易,并与客户的生意或历史不符; 华人们最容易犯的错! 洗钱 不论是在中国、澳洲、还是美国等世界其他国家,“洗钱”都是一个相当严重的经济犯罪!将会受到严厉的处罚! 任何涉及“洗钱”的行为都会被税务局和警方部门盯上。 身在澳洲,经常做出大额交易的银行记录,但是与您目前的业务和收入规模不符,例如作为一个年收入为5万澳元的普通人,但隔三差五去银行存入、取出或转账个个都是数十万的交易记录,那就很容易被有关部门盯上并进行调查。 取现和存款也是一样,类似此前著名导演英达在美被捕,就是因为这样的行为。超过1万美元这个界别数额就会被银行职员盯上,但多次不足一万美元,也会被银行职员盯上。 资金多次用成百成千成万整数转移、多次按小额资金累计的巨款进行转账、取现、存款交易,并与自己的纳税记录和目前的经济规模不符合,没有正当理由和申报措施、发向海外的汇款等,都很容易被有关部门盯上。 理财观念 不少来到澳洲的华人还保持着国内的观念,钱放到家里安全。 许多华人认为领取社会福利,家中放有大量现金,银行存款很少就不容易招致调查。 银行中没有存款,工资收入的移民却有大量的钱购买豪车、在澳洲买房?事实上,这就使得税务部门把很多华人作为了监视目标。 规避这种审查风险的办法很简单——申报财产的合法性并交纳税。 不但要证明财产的合法性,还要证明财产来源的正当性。不论是自己的收入,还是他人赠予的财产,都需要把自己的钱证明为已经纳税的合法、正当财产! 一 不要轻易签署任何文件。 对于新移民,因为语言问题,当场让你签署任何文件,在不了解,没有明白文件利害关系前,可以以语言障碍拒绝签字。 二 寻找专业律师。 靠个人拿回冻结的资产很难,必须尽快找到有经验的专业律师,精通冻结资产和税务,解决困难。 三 对和解提议要三思。 有时候政府会提出和解协议,比如用收缴高额的冻结金来换取撤销指控。如果你没有做错什么,别害怕站出来,不要因为害怕多一事而选择高昂的和解金。     MELBOURNETODAY